對(duì)住房剛需的群體，不能只觀望，就算手頭資金不夠也是可以想辦法的。購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的付款方式，以省錢為目的進(jìn)行購房居住。比如，如果想要進(jìn)行住房貸款，可以想想看應(yīng)該貸款多少，貸款期限是幾年。如同一個(gè)職業(yè)拳擊運(yùn)動(dòng)員，要取得較后的勝利，不僅要靠實(shí)力，還要靠戰(zhàn)術(shù)。今天咱們就把買房的實(shí)力和戰(zhàn)術(shù)好好地聊聊，看看你自己是哪個(gè)重量級(jí)的選手。
羽量級(jí)：23歲到30歲
23歲到30歲的購房者完全符合羽量級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。他們年輕，這群80、90后的新生力量們一般處于沒有家庭負(fù)擔(dān)或者剛剛成立家庭的階段，積蓄很少，甚至沒有積蓄。如果買房子，首付都要由家庭來負(fù)擔(dān)。
對(duì)于這批受過高等教育的年輕人，他們更具有年齡優(yōu)勢(shì)，貸款相對(duì)比較容易，通?？梢皂樌刭J到20年的年限。年輕人買房子首先會(huì)選擇二手房，如果可以也可以購買新房子，戶型也不會(huì)太大，交通的便利是年輕人選擇房子時(shí)重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評(píng)估價(jià)格，所以貸款金額就比較高。但是年輕人貸款之前要注意自己的信用記錄，以免阻礙貸款。
輕量級(jí)：30歲到45歲
這個(gè)年齡段的購房者在拳擊比賽中就屬于“輕量級(jí)”選手了。他們一般是擁有一套住房的，但是出于孩子上學(xué)、工作調(diào)動(dòng)等原因不得不再考慮購房。如果是已經(jīng)貸款買了一套房子，現(xiàn)在的政策顯然對(duì)他們是不利的。因?yàn)椤拜p量級(jí)”選手的貸款利率會(huì)有10%的上浮。這類人名列前茅次選擇貸款，如果有公積金的話，壓力就會(huì)小很多。
“輕量級(jí)”選手面臨的是上有老下有小的緊張局面，貸款時(shí)尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個(gè)月扣除的那筆貸款。銀行對(duì)于這部分客戶是比較信任的，因?yàn)樗麄冋幱谑聵I(yè)上升期，還款能力非常強(qiáng)。對(duì)于那些有置業(yè)升級(jí)的客戶來說，貸款的年限也可以達(dá)到20年。當(dāng)然，這部分借款人通常在考慮換房的時(shí)候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。選擇貸款時(shí)間的時(shí)候，更加靈活。
中量級(jí)：45歲到55歲
盡管“中量級(jí)”的選手已經(jīng)沒有了當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時(shí)候的選擇危機(jī)，但是即將退休和如何安置自己的晚年生活和孩子們的生活也已經(jīng)進(jìn)入到議事日程。這部分貸款人的年齡已經(jīng)成為貸款的一大制約條件。按照規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。“中量級(jí)”的貸款人顯然已經(jīng)非常接近“貸款底線”。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時(shí)候都比較謹(jǐn)慎。
如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，一般這個(gè)年齡段的貸款者就要付出比較高比例的首付。不過好在這個(gè)年齡段的人群經(jīng)過了幾十年的奮斗，資金相對(duì)充裕。有很多不愿意貸款的購房者甚至愿意一次性全款購買。建議那些有公積金的購房者，在購房的時(shí)候使用公積金更劃算，而全款購買動(dòng)用資金量大，應(yīng)該要先考慮到未來的生活是否不受影響。
重量級(jí)：—不分年齡的“大款”
對(duì)于這一類消費(fèi)人群，一般不存在房貸的問題。但近幾年，房地產(chǎn)價(jià)格不斷創(chuàng)出歷史新高。就在房?jī)r(jià)的泡沫越積越大的時(shí)候，大部分的購房者已經(jīng)停止了腳步。但是我們也看到，房子不僅是遮風(fēng)避雨的場(chǎng)所，它更能使人有安定感和成就感。但是投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，在選房購房的時(shí)候要看好再出手。