貸款買(mǎi)房已經(jīng)還是一件很正常的事情了，但凡是用戶(hù)有買(mǎi)房的想法的，貸款買(mǎi)房是比較常見(jiàn)的一種手段。對(duì)于用戶(hù)來(lái)說(shuō)，能湊齊首付款也是比較困難的，更何況是選擇了貸款買(mǎi)房呢。一旦用戶(hù)選擇貸款買(mǎi)房，則是需要按時(shí)足額還款的。
銀行拒貸可以退首付嗎?
買(mǎi)房交付首付以后銀行貸款無(wú)法辦理下來(lái)是否可以退首付，還是要根據(jù)無(wú)法申請(qǐng)貸款的實(shí)際原因來(lái)看的。
在正常的情況下，按照一般的格式合同，銀行貸款無(wú)法批下來(lái)，買(mǎi)房的首付是無(wú)法退還的。果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦J款項(xiàng)目不符合銀行的貸款條件，這種情況下可以要回來(lái)首付，至少可以要回來(lái)大部分首付。如果在合同中明確由于銀行貸款無(wú)法辦理應(yīng)該退回首付，那么在無(wú)法獲得銀行貸款的情況下，買(mǎi)房者可以要求退回首付。
按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
也就是說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目存在一些問(wèn)題而無(wú)法從銀行獲得貸款，導(dǎo)致買(mǎi)房人遲遲無(wú)法獲得貸款支付全部房款。那么在這種情況下，用戶(hù)是可以申請(qǐng)退還首付款的。如果發(fā)現(xiàn)由于項(xiàng)目的原因無(wú)法從銀行獲得貸款，建議立即馬上要求退回首付，及時(shí)止損最重要。