根據(jù)已經(jīng)失效的《物權(quán)法》(2020.12.31失效)規(guī)定，基于保護(hù)債主利益的原則，若已經(jīng)把房子抵押給他人了(包括自然人、機(jī)構(gòu)等)，這種情況下已經(jīng)被抵押的房子，所有人是不得再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
但是需要注意的是，在2021.1.1正式開(kāi)始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編第四百零六條中，對(duì)此有重大的調(diào)整。具體是這樣規(guī)定的：
“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款，向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”
綜合上述法條規(guī)定，現(xiàn)在對(duì)于已抵押的房子，即使辦理了抵押登記，但作為抵押人，也就是房屋的所有人，仍然能將這套房子再轉(zhuǎn)讓給他人。換言之，就算房子設(shè)定了抵押，對(duì)房子的交易流轉(zhuǎn)也不會(huì)造成影響。實(shí)際在買抵押房的時(shí)候，也不需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，只是需要按照《民法典》中的規(guī)定，及時(shí)通知抵押權(quán)人抵押物(房子)已經(jīng)賣給了他人。不過(guò)，對(duì)于抵押權(quán)人而言，在知道了抵押物被轉(zhuǎn)讓之后，如果抵押權(quán)人能夠收集到證據(jù)，證明未來(lái)債權(quán)會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)的話，可以要求抵押人轉(zhuǎn)讓房子之后，將轉(zhuǎn)讓房子的錢優(yōu)先對(duì)自己的債務(wù)作出清償。
所以，《民法典》中經(jīng)過(guò)調(diào)整的這個(gè)條款對(duì)抵押權(quán)人利益的保護(hù)十分重要。往后再發(fā)生借款往來(lái)和抵押房產(chǎn)、抵押車輛等等的時(shí)候，各位朋友就要小心了，它是不影響抵押物的轉(zhuǎn)讓和交易的。