公積金怎么還房貸

公積金怎么還房貸？據(jù)了解，采用公積金購(gòu)房貸款、住房組合貸款、商業(yè)性住房貸款購(gòu)買(mǎi)所有權(quán)住房的借款人，均可辦理提取公積金用于歸還貸款。那么，公積金怎么還房貸？

公積金怎么還房貸？

如果本身就是采用公積金貸款買(mǎi)房的話，還款主要有兩種方式，一種是等額本息，一種是等額本金。

等額本息法:每月還款額相等，就是在每月的還款額中包含的本金償還為先少后多，而利息償還是先多后少。用該法貸款償還的前期使借款人的負(fù)擔(dān)較輕，但是不好的是貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，這種方法適合于購(gòu)房的前期資金短缺的用戶。

等額本金法:這種方法每次需要償還的貸款和本金額相等，但不利于我們的是利息同時(shí)會(huì)隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期時(shí)會(huì)使借款人感到負(fù)擔(dān)較重，但是貸款期需要付的利息總額會(huì)比等額本息法要少，這個(gè)比較適合購(gòu)房前期資金充足，前期償還能力較好的用戶。

實(shí)際上還有一種還款方式就是公積金自由還款。公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，住房公積金的管理根據(jù)每個(gè)人的借款金額和期限，給出的一個(gè)低的還款額，并且以后每個(gè)月的還款金額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

公積金貸款還可以提前還款，提前還款包括兩種方式，一種是提前償還部分貸款，一種是提前償還全部貸款。

如果是采取商業(yè)貸款買(mǎi)房的話，用公積金貸款還款也有兩種方式，一種是將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，之后就可以按著公積金貸款的方式進(jìn)行還款。但是，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不是所有的地方都有這個(gè)政策，這時(shí)候，就可以采取第二種方式，就是提取公積金還商貸。

據(jù)了解，申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)房支取公積金的，可以在正常還貸期間每年支取一次。