北京二手房能用公積金貸款嗎

北京二手房能用公積金貸款嗎？貸款買房，新房買不起，那么只能買二手房了，那么，北京二手房能用公積金貸款嗎？

北京二手房能用公積金貸款嗎？

目前，北京可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現(xiàn)房、自住型商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。

因此，北京二手房能用公積金貸款。

住房公積金個人貸款期限為1-25年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過25年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。二套房貸款的最高額度為80萬元。

除指定的住房公積金個人貸款項目外，繳存在中心各管理部的借款申請人，可根據(jù)自身實際情況，自愿選擇貸款經(jīng)辦部門，不受房屋坐落所在地的限制，但對于繳存在遠郊管理部，且所購房屋在同一遠郊的借款申請人，由該遠郊管理部為您辦理貸款業(yè)務(wù)。上述貸款經(jīng)辦部門是指貸款中心（含其所屬貸款網(wǎng)點）和各遠郊管理部，城區(qū)管理部無住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)。

北京首套房和二套房是怎么認定的？

目前，住房套數(shù)認定是以市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查的結(jié)果為準。通過市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查,查詢到夫妻雙方?jīng)]有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻雙方有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。

此外，根據(jù)《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風險管理的通知》（銀管發(fā)[2017]68號）,自2017年3月24日起，離婚一年以內(nèi)申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。