商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理？一直以來(lái)，公積金貸款利率因其低于商業(yè)貸款而受到更多購(gòu)房者的青睞，一些一開始沒有辦理公積金貸款的人也開始想著轉(zhuǎn)為公積金貸款。那么，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理？
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理？
1、咨詢申請(qǐng)
在申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，貸款者需要聯(lián)系下原商業(yè)貸款的銀行客戶經(jīng)理，問下他什么時(shí)候可以申請(qǐng)。他一般會(huì)告訴你需要排隊(duì)，我們會(huì)打電話通知你。需要注意的事，你一定要隔三差五的打電話咨詢，要不然會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)也無(wú)不可能。
2、提交材料
等到申請(qǐng)通過(guò)后，你就需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料并提交給貸款銀行，所要提交的材料包括：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明、還款銀行卡。一切準(zhǔn)備好后，還需要你填寫一堆表并去相關(guān)部門蓋章。
3、審核資料
等到提交了相關(guān)審核資料后，你要做的只有等侍啦，因?yàn)橘J款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。
4、簽訂合同
等到當(dāng)?shù)刭Y金中心審批通過(guò)后，轉(zhuǎn)貸借款人與貸款銀行簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
5、資金預(yù)存
當(dāng)然了，在轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)就可以了。
6、變更保險(xiǎn)
最后轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為當(dāng)?shù)刭Y金中心。
7、發(fā)放貸款
當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。
8、結(jié)清貸款
轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。需要注意的是，借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
組合貸款能否辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
商轉(zhuǎn)公貸款主要為了保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權(quán)利和使用住房公積金逐月提取還貸的權(quán)利。由于職工購(gòu)房時(shí)不符合住房公積金貸款條件而辦理了商貸，現(xiàn)符合住房公積金個(gè)人貸款條件后方可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。組合貸款是由住房公積金個(gè)人貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款組合而成，職工購(gòu)房貸款時(shí)已經(jīng)享受了這兩項(xiàng)權(quán)利，所以組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商貸轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人貸款，且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。
期房能否辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
商轉(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購(gòu)房屋抵押作為反擔(dān)保，所以商轉(zhuǎn)公貸款要求涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)，也就是說(shuō)現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對(duì)于購(gòu)買期房辦理了商貸的職工，可待所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后辦理商轉(zhuǎn)公貸款。