這個(gè)問(wèn)題值得說(shuō)一下,在購(gòu)買的時(shí)候,政策方面上是不會(huì)受到影響的,但是在審批的時(shí)候,對(duì)資質(zhì)和流水的要求,會(huì)受到影響,這里面會(huì)有一些細(xì)節(jié),接下來(lái)跟朋友們一起來(lái)聊一聊。
商鋪按揭和住宅按揭,中間在政策上不會(huì)有太多的關(guān)聯(lián)性,也就是說(shuō)你有十套商鋪,都在按揭,理論上擬購(gòu)買第一套住宅的時(shí)候,也會(huì)享受到第一套住宅的優(yōu)惠政,住宅的優(yōu)惠政策,無(wú)非就是補(bǔ)貼,契稅稅金上的優(yōu)惠,如果是二套房一律3%如果是一套房,可以按照90平米以上1.5%,90平米以下,按照1%的優(yōu)惠來(lái)進(jìn)行交納契稅,這是一個(gè)區(qū)別,第二個(gè)區(qū)別就是公積金,商業(yè)按揭,首付上的區(qū)別,一套房的首付比較低,而且利息會(huì)有優(yōu)惠政策,打折。
以上這些,購(gòu)買商業(yè)用房,不會(huì)受到任何影響。
受到影響的方面就是,如果你要購(gòu)買第一套住宅的時(shí)候,可能在審批按揭的時(shí)候,會(huì)考慮到你的還款能力,就需要你提供,更多能夠按時(shí)還款的證明,比如流水,收入證明更高,覺個(gè)簡(jiǎn)單的例子,你按揭了50萬(wàn)的商鋪,按揭20年,每月還款4000塊,如果你再買一套住宅,也要按揭50萬(wàn),也是20年,每月還款4000左右,如果沒(méi)有商鋪按揭,夫妻雙方只要提供4000的兩倍以上的收入證明,就可以給你審批按揭貸款,如果你有商鋪按揭,意思就是每個(gè)月要還8000塊錢,你必須提供8000塊錢兩倍以上收入證明或者是收入流水,甚至是稅收證明,才可以給你按揭審批,這就是對(duì)你最大的影響。