**問(wèn)：房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)？**
**答：** 辦理房屋抵押貸款，首先你得準(zhǔn)備好房屋的所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，這兩樣?xùn)|西的原件和復(fù)印件都要帶上。然后，你還需要一份房產(chǎn)抵押合同，這個(gè)合同是抵押貸款的核心文件。接著，抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明也是必不可少的。如果有授權(quán)委托書(shū)，也要一并帶上。別忘了，還要填寫(xiě)一份房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)。如果是已婚人士，結(jié)婚證也是需要的；如果是離婚的，離婚證也得帶上。最后，可能還需要提供一些其他的證明材料，具體要看銀行或貸款機(jī)構(gòu)的要求。
**問(wèn)：辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，需要提交哪些文件？**
**答：** 首先，抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明是必須的。然后，你得填寫(xiě)一份抵押登記申請(qǐng)書(shū)。抵押合同也是不可或缺的，這是抵押登記的基礎(chǔ)。接下來(lái)，你需要提供《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，如果是共有房屋，還得提交《房屋共有權(quán)證》以及所有共有人同意抵押的證明。最后，可能還需要提供一些證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和材料。
**總結(jié)：** 辦理房屋抵押貸款和房地產(chǎn)抵押登記，手續(xù)雖然繁瑣，但每一步都是為了確保交易的合法性和安全性。準(zhǔn)備好所有需要的文件和材料，按照流程一步步來(lái)，就能順利完成抵押貸款的辦理。