先還清欠款！按揭房產出售必須要先進行按揭款的履行，按揭款還清以后就可以正常的交易了，但是可能繳納的稅率會高一些。

1、轉按揭：把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這個方式的前提是賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。

3、借款贖證：如果以上兩種方法都行不通，賣方可以考慮利用銀行貸款或者向第三方借款的方式來繳清剩余貸款。賣家用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，獲得房產證。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款得會抵押物。