一般來說，是需要房產(chǎn)證和土地證的，基本上所有銀行都是這樣要求的，在貸款通則里面以房產(chǎn)作抵押的，必須同時抵押土地。目前很少有銀行做商品住房的抵押業(yè)務(wù)，只有部分中小銀行接受這樣的抵押品。如果是商業(yè)門市，你可以去小型銀行嘗試一下抵押貸款。另外，你可以找一找當?shù)卦谛庞蒙绾推渌y行工作的朋友，這樣貸款起來比較方便。