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1、原商業(yè)銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
2、申請辦理“商轉公”的房產(chǎn)，必須已經(jīng)辦理房屋所有權證，并且該房產(chǎn)沒有其他法律糾紛；
3、辦理“商轉公”須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
4、借款人申請“商轉公”時其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應提供相關證明和合法的房產(chǎn)權屬證明。申請材料： 1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件； 2、因夫妻離婚等其他原因申請“商轉公”的，須提供離婚證明和人民法院關于夫妻財產(chǎn)分割的判決書或經(jīng)過公證的財產(chǎn)分割協(xié)議，且其中必須對該房屋產(chǎn)權的歸屬作出明確說明； 3、房屋所有產(chǎn)權證復印件； 4、申請“商轉公”的，須提供辦理原商業(yè)銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業(yè)貸款的正常還款記錄和貸款余額。