為什么有的客戶抵押利率高達6.3%，有的客戶可以做到4.25%，同樣都是抵押貸款，為什么差別這么大？

下面就從抵押經(jīng)營貸最主要三方面來看：人，房，公司。

個人情況

很多客戶問3.2%的利率是真的嗎？當然是真的，想要做低利率的抵押貸款，前提是你要有條件才能做利率低的產(chǎn)品，其中征信是非常重要的參考項。

比如負債、查詢、逾期次數(shù)，這些銀行都會去認真核算，也決定你的貸款額度。

這里啰嗦一句，銀行不是慈善機構(gòu)，銀行也是要賺錢的，低利息的同時要有其他方面的要求，沒有十全十美，除非你十分完美。

抵押物

銀行一般按評估價的7折來算貸款金額（住宅類）有一般就有不一般，有常規(guī)就有例外，對于普通住宅，大部分行是7折，也有銀行8折，還有銀行對于經(jīng)營情況良好的企業(yè)，可以給到9折，1：1，（這里又相差了10-30%）

不同性質(zhì)的抵押物，銀行規(guī)定的標準抵押率就不同

住宅類一般是7折。

公寓和寫字樓6折。

別墅商鋪，廠房，一般是5折。

不同性質(zhì)的抵押物評估總值和市場價的差異不同

房產(chǎn)評估價

你抵押的房產(chǎn)價值多少錢，不是市場說了算，也不是企業(yè)說了算，而是銀行說了算，那銀行怎么認定抵押物值多少錢？一般是銀行委托指定有資格的第三方資產(chǎn)評估公司來評估，以評估公司的評估價格為準。

要注意，不同的銀行，不同的評估公司都會有所差異，評估價格的高低，直接影響到金額的大小，最高價和最低價相差10-20%是很常見的情形。1000萬的房產(chǎn)，就相差了一兩百萬。

借款主體的性質(zhì)

上面講的都是抵押物的問題，抵押貸款還會區(qū)分是以公司名義借款，還是個人名義借款。公司名義的抵押貸款，一般都是公司貸款條線發(fā)起審批。

營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，注冊時長，也會直接影響你所能申請的銀行產(chǎn)品，利率，年限，還款方式，所以給提個醒，需要做抵押的朋友們，最好提前規(guī)劃。公司最好成立一年以上，（新注冊的也行），像房地產(chǎn)，金融，娛樂，餐飲，養(yǎng)殖這些類型的公司禁入?？梢允枪镜姆ㄈ嘶蛘吖蓶|，股東必須占股20%以上，等等