房貸利率有兩種方式,不同選擇結(jié)果不同,如下:

1)按照等額本息,貸款40萬,期限20年,年利率4.25%,則,到期利息為204756.03元

2)按照等額本金,貸款40萬,期限20年,年利率4.25%,則,到期利息為:175300元

客戶要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇。第一種,適合目前收入不高,未來收入高的人群,前面還貸壓力小。

第二種,適合40歲以上年齡未來收入可能減少的人群,前面還款壓力大一些。

還貸方式有二種,等額本息和等額本金。

如按等額本息還,20年總利息是204188.34元,累計(jì)還款總額624188.34元,每月月供2600.78元,最高月付利息1487.5元。

如按等額本金還款,利息總額179243.75元,累計(jì)還款總額是599243.75元,最高月供3237.5元,逐月遞減約6元。