現(xiàn)有規(guī)定關(guān)于貸款對土地年限沒有明確要求,但是對房齡和貸款人的年齡有明確要求,房齡+貸款年限不能大于45年,貸款人的年齡商業(yè)貸款男女都是70歲,公積金目前男士65歲60周歲。房齡計算:自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計算。房屋的使用年限:具體來說就是房屋下面的土地的使用年限,說到這里要說一點(diǎn),很關(guān)鍵。就是在我國土地是國家的,國有的,我們有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的房子是個人的,國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子,以前住宅的使用期為50年,現(xiàn)在調(diào)整為70年。如果說此房子下面的土地使用年限到了,也就是國家給的70年到了,那就會有兩種情況:
1、國家把土地收回去,重新賣。但,國家會對土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償。
2、繼續(xù)使用此土地,《物權(quán)法》第149條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期”。