您好，
1、銀行的抵押貸款正常能貸房屋評估值的的5----7成，當然也不乏多或者少的。
2、貸款需要：產(chǎn)權(quán)證、完稅發(fā)票、身份證、收入證明、房屋買賣合同、戶口本，
如果已婚，需要對方的身份證和戶口本。
3、大約在10---15個工作日放貸。
4、直接轉(zhuǎn)到開發(fā)商的賬戶。
5、50年和70年當然有區(qū)別，區(qū)別為20年的產(chǎn)權(quán)，
不過您看下周圍就知道了，有50年前的房子？
而且即使您的房子僥幸到了50年，也不會讓您流落街頭的。
補充問題：首付款必須是提前準備的，
抵押的是您的貸款額，不能做首付。
希望能夠幫助您。
具體看地方和跟銀行的關(guān)系了，有一個方法:高評高貸，一般情況銀行做商品房的抵押貸款出值在5.5到6成，也就是說房值50萬最多也就能貸30萬，想多貸就只能把房值評高，這要跟評估公司關(guān)系好，給你房值評估到60萬，35萬就能貸出來。\r 還有一個方法:假買賣，你把房子50萬(可以適當高點，太離譜房管局是不會給你打買賣協(xié)議，銀行也會查你)賣給你親人/特別靠得住的朋友，他去銀行做按揭，50萬按最低2.5成，也就是說你給他12.5萬，銀行給你50萬，實際到手37.5萬，去掉2.5萬的稅，35萬到手。\r 抵押貸款年限看貸款人的年齡和房齡，一般貸款人年齡?貸款年限不超過65，房齡?貸款年限不超過30。\r 按揭30年都沒問題。\r