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房產(chǎn)有貸款可以過戶嗎 可以，但是必須是以買賣的形式或其他合法方式辦理。根據(jù) 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 ，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。｜ 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，我國(guó)的法律規(guī)定的是登記生效主義，因此房屋的交易需要經(jīng)過過戶手續(xù)，那么房產(chǎn)有貸款可以過戶嗎?為您整理了這篇文章，希望幫助您解決這方面的問題?！弧⒎慨a(chǎn)有貸款可以過戶嗎我國(guó)的法律規(guī)定了實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，享有抵押權(quán)的擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先于其他未設(shè)定抵押權(quán)的普通債權(quán)。房產(chǎn)有貸款時(shí)說明在房屋的所有權(quán)上設(shè)立了一個(gè)抵押權(quán)，根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先的原則，抵押權(quán)消滅時(shí)才可以進(jìn)行其他的所有權(quán)處置行為，因此房產(chǎn)有貸款是不可以過戶的?！⒎慨a(chǎn)過戶的程序1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。