以房產(chǎn)證上的名字為準（物權法第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明）。因為你的房屋貸款還沒有還清，所以你若想賣你的房屋，可能需先還清你的銀行貸款。一般情況下中介公司會幫你解決此種問題的。