春節(jié)房屋貸款提前還款劃算嗎?2017年春節(jié)還有不到十天的時間,很多人在經(jīng)過一年的努力后,手頭有了足夠的余錢,不想背著房奴的名號到下一年,就希望在過年的時候把之前的房貸提前還完。但是,很多人也陷入了糾結(jié),春節(jié)房屋貸款提前還款劃算嗎?

一、是否準(zhǔn)備賣房

有的人想提前還房貸是想賣掉這套房子,換一套更好的房子,改善自己的居住環(huán)境。通常而言,對于產(chǎn)權(quán)清晰且沒有貸款的房子,出手會更加容易,交易的時間也會大大縮短,所以如果今年你家準(zhǔn)備把手里的房子賣掉換個大房子,或者還掉這所房子的貸款,可以享受政策優(yōu)惠買新房,那么盡快提前還錢房貸還是有必要的。

二、提前還款是否有違約金

有些銀行規(guī)定提前還款還需要繳納違約金,所以看提前還款是否劃算,還是要看還款合約中是否規(guī)定可以提前還款,如果可以的話,有沒有附加的違約條款。有些銀行對于過早的提前還款,會收取更多的違約金,但每個銀行的規(guī)定各不一樣。

三、能否帶來更好的規(guī)避風(fēng)險

有的人想提前還貸是為了規(guī)避經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險,不給自己造成太大的壓力。很多人都覺得房貸留在那里,總感覺自己背著一個很沉重的包袱,而且現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢不明朗,未來經(jīng)濟(jì)預(yù)期也不是十分理想,所以想提前把貸款還掉解決后顧之憂。如果目前貸款人的房貸不是很高,自己的經(jīng)濟(jì)壓力較大、未來經(jīng)濟(jì)水平在不可預(yù)測的范圍內(nèi),就沒必要提前還款。

四、還款期處于什么階段

我們都知道,買房還貸的方式主要有兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款。根據(jù)理財計算,還貸期處于以下這兩種情況的購房者謹(jǐn)慎還貸:

等額本息還款還到一半的,如果提前還貸并不劃算。等額本息的還款是每月還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,也就是說借款人前期還的利息比重較大,本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話,已經(jīng)償還了大部分的利息,提前還款的部分更多的是本金,這種情況下選擇提前還貸的話意義不大。

等額本金還款還了三分之一以上的。等額本金還款是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過三分之一時,其實(shí)借款人已還了一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節(jié)省利息支出。因此,此時提前還貸也不劃算。