二手房組合貸流程大概是這樣的;
一辦理流程:行政審批中心(拉無房證明)——銀行——房地產(chǎn)交易中心——房地產(chǎn)交易中心(繳納契稅)——銀行(公積金)——銀行(商貸)——銀行(拿合同)——行政審批中心(不動產(chǎn)證)——行政審批中心(拿不動產(chǎn)證)——銀行(放款后拿合同)——行政審批中心(水電氣過戶)
二手房組合貸款的條件:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同和協(xié)議;
4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款;
5、按時足額繳存住房公積金,并有住房資金管理核心同意給予公積金貸款的證明。
三、申請二手房組合貸款需要什么材料
申請組合貸款,初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時,要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后,同時由銀行撥付到售房人帳戶。在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執(zhí)行不同的利率。
1、公積金賬號(所有參與貸款人的賬號,夫妻雙方的賬號均需要提供),另需提供房屋總價(提前1—2天);
2、申請人和配偶及參加貸款人的戶口簿復(fù)印件2份(全本復(fù)?。?;
3、申請人和配偶及參加貸款人的身份證復(fù)印件2份;
4、結(jié)婚證明或未婚證明(人事檔案所在地開具)復(fù)印件2份,未婚證明需要原件;
5、原產(chǎn)證復(fù)印件2份;
6、個人住房抵押借款合同原件一式7份;
7、房屋出售合同原件2份(銀行、公證處);
8、借款申請表2份;
9、所有涉及人員的私章;
10、借款人收入證明原件;
11、不少于當(dāng)?shù)匾?guī)定的二手房首付比例,已付款發(fā)票或收據(jù)原件
比較下就知道什么原因了。