貸款買房除了首付，還需要交的費用有如下十項，我一一列舉出來：

1、契稅：按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時交契稅。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。

開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。

2、公共維修基金：

交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

3、銀行按揭費用：

抵押登記費和保險費。

大多數(shù)銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

4、權(quán)屬登記費：

辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，，每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收工本費。

5、物業(yè)管理費：

從驗收合格之日開始計算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。

6、裝修保證金：

一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗收合格后，這筆錢會在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。

7、配圖費25元/張，權(quán)證印花稅5元/本，每增加一位購房者增加5元。

買新房時其它可能涉及到的費用：

8、律師見證費

非必要，雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒有“律師見證”的強制規(guī)定。

律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。

鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費。

9、公證費

國內(nèi)購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關(guān)確認(rèn)，所以他們買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效。

10、印花稅

簽合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。