首先，個(gè)人貸款有很多種。例如，信用貸款（無(wú)抵押貸款）的額度一般不超過(guò)50萬(wàn)，對(duì)于有房屋的抵押貸款而言，一般規(guī)定，貸款的上限不能超過(guò)房屋價(jià)格的70％。因此，個(gè)人貸款首先要了解自己的用途，是消費(fèi)類(lèi)的信用貸款，還是買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)貸款。 最后，銀行和貸款公司的貸款產(chǎn)品給出的額度并不一定是您所能獲得貸款的額度，最終發(fā)放的貸款額度還要根據(jù)您的個(gè)人信用和收入水平以及有無(wú)抵押物提供進(jìn)行綜合評(píng)定的。
1.個(gè)人住房貸款貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款的單筆貸款不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80％，貸款最長(zhǎng)期限為30年，具體額度根據(jù)借款人每月的還款能力進(jìn)行測(cè)定。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
2.個(gè)人住房公積金貸款：首先，公積金貸款政策是屬地的大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的額度，比如廣州市住房公積金貸款個(gè)人額度為50萬(wàn)元；其次，住房公積金貸款額度不超過(guò)房款總額的70％。
3.個(gè)人住房組合貸款：公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)為所購(gòu)住房銷(xiāo)售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的80％，其中公積金個(gè)人住房貸款額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4.個(gè)人汽車(chē)款：貸款金額一般不超過(guò)所購(gòu)汽車(chē)售價(jià)的80％。
5.個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款：貸款起點(diǎn)不低于人民幣3000元（含3000元），貸款額度不超過(guò)人民幣5萬(wàn)元（含5萬(wàn)元）。其中：采取抵押方式擔(dān)保的，貸款額度不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70％；采取質(zhì)押方式擔(dān)保的，貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押權(quán)利票面價(jià)值的90％；采取信用或第三方保證方式的，根據(jù)借款人或保證人的信用等級(jí)確定。
6.個(gè)人消費(fèi)貸款：貸款額50萬(wàn)，以所購(gòu)消費(fèi)品或服務(wù)的價(jià)格為上限，并提供相應(yīng)貸款擔(dān)保。
7.個(gè)人小額信用貸款：以個(gè)人信用及還款能力為基礎(chǔ)，額度一般不會(huì)超過(guò)10－20萬(wàn)。
除了首付的30外，剩下的最多能貸你（或者是你和你老婆）收入總和的一半，乘以你能貸款的最長(zhǎng)月份。還要計(jì)算你是商業(yè)貸款，還是公積金貸款。是等額本金還是等額本息?，F(xiàn)在一般的地方都是最多貸款到65周歲。
貸款買(mǎi)房一般都是交百分之30的首付，其余的貸款，然后房子抵押銀行，畢竟整個(gè)房款是大于你帶的金額。如果你在城市里有套房，你可以把這套房抵押給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的房子估值，然后給你貸款
一般住宅是房產(chǎn)價(jià)值的60%吧，商鋪是房產(chǎn)價(jià)值的40%。根據(jù)當(dāng)?shù)睾蛡€(gè)人情況可能會(huì)有上浮或下調(diào)。