對于4.25%的利率,廣州某銀行支行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示:“我們在其他城市可以做到4.25%,但是在廣州要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定,廣州的底線是不能低于LPR(4.45%)?!?/p>

主流銀行首套房貸利率4.45%-4.85%

隨著上個(gè)月央行五年期以上LPR減15個(gè)基點(diǎn)至4.45%,以及建議下調(diào)首套房貸利率下限,最低可至4.25%,作為一線城市的廣州應(yīng)聲跟進(jìn),5月下旬,廣州首套房貸利率普遍降至4.85%,此后持續(xù)下調(diào)。

據(jù)克而瑞市場調(diào)研,6月份廣州主流銀行的房貸利率保持低位穩(wěn)定,首套房貸利率在4.45%-4.85%之間,二套房貸款利率在4.95%-5.1%之間,最快可2-3天放款。對比上個(gè)月來看,利率均有不同程度下調(diào)。

據(jù)了解,廣東銀監(jiān)曾明確發(fā)文告知廣州、深圳各大行不可擅自突破“LPR+0BP(基點(diǎn))”限制,即不跟進(jìn)減少20個(gè)基點(diǎn)的下限。

其他銀行的房貸利率水平又是如何呢?廣發(fā)銀行某支行業(yè)務(wù)經(jīng)理稱,首套房貸利率對外主要還是以4.65%為主,優(yōu)質(zhì)客戶可以做到4.45%,“4.45%也是最近才有的,已經(jīng)有客戶審批下來了?!?/p>

光大銀行、工商銀行廣州支行的工作人員均表示,首套房貸利率最低能做到4.45%,二套房是5.05%。興業(yè)銀行、招商銀行廣州支行工作人員稱,首套房貸利率是4.65%。建行的工作人員則表示,根據(jù)不同的客戶情況來定,大概在4.65%-5.05%。

相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房貸利率,廣州低至4.45%的利率在一線城市中已算是最低了。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示,當(dāng)前,廣州整體購房信心尚不足,尤其一些郊區(qū)樓盤去化速度較慢,市場仍處于“筑底”階段。在全國信貸環(huán)境持續(xù)寬松的背景下,為支持房地產(chǎn)市場合理性住房需求,央行從去年底以來多次下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率,各地銀行也相繼跟進(jìn),利率的下調(diào)對于廣州樓市的逐步恢復(fù)將起到一定作用。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來,政策放松幅度也會(huì)參考樓市恢復(fù)狀態(tài),短時(shí)間內(nèi)廣州各大銀行首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的可能性不大。

政策微調(diào)難解樓市觀望情緒

而在樓市調(diào)控松綁大潮下,一線城市表現(xiàn)較為克制。不過相比北上深,廣州做了小尺度的調(diào)整,將此前非本市戶籍購房需要連續(xù)60個(gè)月社?;騻€(gè)稅證明變?yōu)橹虚g允許累計(jì)不超過3個(gè)月的斷繳或補(bǔ)繳記錄。

“6月上半月成交不足3000套的原因主要是網(wǎng)簽一般有滯后性,而下半月網(wǎng)簽量一般會(huì)大于上半月,再疊加信貸利好和‘618’優(yōu)惠,6月下半月的網(wǎng)簽量是可期的?!笨硕饛V佛地區(qū)分析。

但是,這樣的市場變化與目前廣州的庫存承壓相比,仍顯得微不足道。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),截至5月底,廣州新房庫存合計(jì)10.7萬套,按近12個(gè)月去化水平計(jì)算,去化周期需15.4個(gè)月,對比去年同期(7.9個(gè)月)整整翻了一倍。

在業(yè)內(nèi)人士看來,庫存承壓、政策調(diào)整有限的情況下,廣州樓市想要走出好的行情尚需時(shí)日。