月供8172.5元。
先算出需要支付的利息總額。利息總額=貸款本金×貸款年利率×貸款年限。本次貸款本金126萬(wàn)元，貸款年利率4.45%，貸款年限30年。將數(shù)據(jù)代入公式中，即126×4.45%×30=168.21(萬(wàn)元)。
月供按等額本息計(jì)算，公式為：月供金額=(貸款本金+利息總額)÷貸款年限÷12。代入數(shù)據(jù)，得(126+168.21)÷30÷12=0.81725(萬(wàn)元)=8172.5元。
房貸還款分為等額本息和等額本金兩種形式。
按照等額本息來(lái)算，首套房商貸126萬(wàn)，貸30年的話，按照目前的5年基準(zhǔn)利率4.65%，等本息每月應(yīng)還款7261左右。
如果是等額本金，那么第一個(gè)月需還款8382.5，第二個(gè)月8368.94，第三個(gè)月8355.38……這樣每個(gè)月減少。
具體選擇那種還款方式可以根據(jù)自己的實(shí)際能力來(lái)。
月供跟還貸方式直接有關(guān)，選擇等額本息時(shí)，月供為6346.86元，30年利息總額102.49萬(wàn)，累計(jì)應(yīng)還款228.49萬(wàn)；選等額本金方式，首月還款8172.5元，次月起還款逐月減少約13元，30年利息總額84.34萬(wàn)，累計(jì)應(yīng)還款210.34萬(wàn)。相比較而言，選擇等額本金方式可以少支出利息18.15萬(wàn)。