一、你是說你現(xiàn)在有一套房產(chǎn)，證明齊全，有房產(chǎn)證，而且住了18年。那貸款是沒有任何問題的，但只能辦理抵押貸款，即以現(xiàn)有的這套手續(xù)齊全的房子做抵押物到銀行進(jìn)行貸款。 二、如果你指的首付是指按揭貸款的首付，那么表明這套房子已經(jīng)辦理貸款了，房產(chǎn)證其實(shí)已經(jīng)辦理下來了，只不過暫時(shí)質(zhì)押在你貸款的那家銀行里，如果你再貸款實(shí)際上你沒有發(fā)言權(quán)了，應(yīng)由貸款銀行說了算。當(dāng)然，如果你提前還清按揭，那和第一條情況一樣，另當(dāng)別論。