貸款計(jì)算器 excel

PMT函數(shù)的語(yǔ)法是：PMT(rate, nper, pv, [fv], [type])PMT函數(shù)語(yǔ)法具有下列參數(shù)：第一，Rate：貸款利率。第二：Nper：該項(xiàng)貸款的付款總數(shù)。第三，Pv：現(xiàn)值，或一系列未來(lái)付款的當(dāng)前值的累積和，也稱為本金。第四，F(xiàn)v：可選參數(shù)，未來(lái)值或在最后一次付款后希望得到的現(xiàn)金余額，如果省略 fv，則假設(shè)其值為 0（零），也就是一筆貸款的未來(lái)值為 0。第五，Type：可選參數(shù)。數(shù)字 0（零）或 1，用以指示各期的付款時(shí)間是在期初還是期末。PMT函數(shù)相關(guān)說(shuō)明PMT函數(shù)返回的支付款項(xiàng)包括本金和利息，但不包括稅款、保留支付或某些與貸款有關(guān)的費(fèi)用。

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決定月供的條件有貸款總額、貸款年限、貸款利率和還款方式。如果確定是21萬(wàn)、15年、6.55%的利率和等額本息還款的話，月供額確實(shí)是1835.01元。你實(shí)際還款為1873.01元，推算出來(lái)的利率是6.876%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮了5%。需要核實(shí)一下，看看貸款合同或者還款計(jì)劃里載明的貸款利率到底是多少。至于違約金的問(wèn)題，在當(dāng)初貸款合同里也應(yīng)該都有約定，只不過(guò)銀行可能沒(méi)有主動(dòng)告知，而你也沒(méi)有認(rèn)真閱讀罷了。擴(kuò)展資料：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。按揭所涉及的法律關(guān)系一般有：⑴借款人因購(gòu)房與房地產(chǎn)發(fā)展商產(chǎn)生的房屋買賣關(guān)系;⑵借款人為支付購(gòu)房款向銀行申請(qǐng)貸款，與貸款銀行所發(fā)生的借貸關(guān)系;⑶借款人(即抵押人)將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行，與貸款銀行所產(chǎn)生的抵押關(guān)系;⑷房地產(chǎn)開發(fā)商作為保證人向銀行保證借款人按期清償貸款，而與銀行所產(chǎn)生的保證關(guān)系。參考資料：百度百科——貸款

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公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；

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根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款[1] 最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

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申請(qǐng)方法：① 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；② 初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；③ 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；

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“中國(guó)銀行微銀行”微信公眾號(hào)：選擇下方菜單中“微金融-功能大廳-金融工具和信息查詢-貸款計(jì)算器”功能，按照頁(yè)面提示輸入計(jì)算條件進(jìn)行查詢。中行手機(jī)銀行：在首頁(yè)點(diǎn)擊“貸款-其他服務(wù)-貸款計(jì)算器”功能，按照頁(yè)面提示輸入計(jì)算條件進(jìn)行查詢。如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服或下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

一、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。三、淘豬客貸款計(jì)算器