買房全款的政策

1、限購令不只是針對貸款,而且還是針對買房的。如果你名下已有兩套房,即便是全款也不能買第三套房子。限購令是和你買房的多少套有關(guān)系,和你怎么付款沒有關(guān)系。中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策,應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。


2、在加強住房保障之外,在城市應(yīng)長期實施商品住宅限購,徹底遏制投機和過度,同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施,可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展?;鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、需求,與一些城市的購房入戶政策也不沖突,且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。


3、在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市,可附加實施外來人員一年等候期制度,即外地和境外居民,須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行,其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng),不需全國聯(lián)網(wǎng)。


4、住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng),這項工作有價值。系統(tǒng)建成后,將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅,并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購

各地全款買房沒有相同的政策,具體優(yōu)惠程度也不相同。大多數(shù)人還是要貸款買房,商品房按揭貸款的基本條件:

商品房貸款買房的基本條件有以下5點。第一點,借款人應(yīng)該具有一個穩(wěn)定收入的職業(yè),并且具有良好的還款能力,信用方面沒有污點。第二點,借款人購房所在的城市應(yīng)該為借款人現(xiàn)在居住的城市。第三點,借款人應(yīng)該與開發(fā)商簽訂合同,并且支付了國家規(guī)定的首付比例。第四點,借款人的職業(yè)、還款能了、信用情況都應(yīng)該在評估的范圍內(nèi)。第五點,借款人應(yīng)該同意辦理商品房的抵押狀況,并且承諾獲得房產(chǎn)證以后重新辦理相關(guān)的手續(xù)。

1、了解自己買房的資質(zhì),今年限購令剛出,要買房先要滿足購房條件,這是很重要的;

2、實地考察自己中意的樓盤,了解樓盤的配套情況等是否符合自己的需求;

3、樓盤開盤后要進行排號、選房;

6、開發(fā)商通知購房者收房;

7、收房后,全款購房者需要拿著各種發(fā)票辦理交稅業(yè)務(wù),并繳納物業(yè)費、取暖費、車位費等費用;

8、全款買房需要辦房本。

二、全款買房要注意什么

1、如果購房者全款購房,需要一次性支付很多房款,可房子還沒有建好,只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前,市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝,但是后期到底怎么樣,無法確定,充滿了變數(shù)。

2、有些開發(fā)商會在未取得《商品房預(yù)售證》時就開始銷售房屋,這種房屋不受法律保護,如果全款買房,購房者的權(quán)益會無法受到保護。還有,在買房時也要看清開發(fā)商的資質(zhì),選擇有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、房屋爛尾、房屋質(zhì)量不過關(guān)等一系列的問題。

3、購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同,會在空白的地方作為合同的補充條款,但如果雙方?jīng)]有補充條款,就應(yīng)該防止合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購房者簽訂購房合同時,一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時,也應(yīng)畫上橫線。