青島即墨農(nóng)商銀行的首套房貸款的年利率在5%左右,新房和二手房貸有很大的區(qū)別,新房貸款金額是以房子的銷售總價(jià)為基礎(chǔ)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的,二手房貸款金額是根據(jù)房屋評(píng)估總價(jià)為基礎(chǔ)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。


辦理按揭買房貸款的流程:1、選擇房產(chǎn);


2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;


3、辦理按揭貸款申請(qǐng);


4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū);


5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售和銷售合同》;


6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);


7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);


8、開(kāi)立專門還款賬戶;


9、并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款;


10、借款人按合同規(guī)定定期還款。