貸款八十萬(wàn),三十年月供金額與借款人還款的方式、貸款的利率有關(guān)。目前還款方式有兩種,等額本息與等額本。若按照五年以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率4.90%計(jì)算的話,月供應(yīng)為:


1、如果采用等額本息,則每月的月供是4245.81元,總的需要還款金為1528492.96元。


2、如果采用等額本金,則首月的月供是5488.89元,次月開始每月遞減9.07元,總額本息共計(jì)時(shí)1389633.33元。

按照現(xiàn)在銀行購(gòu)房貸款商業(yè)基準(zhǔn)利率計(jì)算,貸款80萬(wàn),按揭30年月供如下:

等額本息還款法:貸款總額 800000.00 元 還款月數(shù) 360 月 每月還款 4492.25 元 總支付利息 817208.68 元 本息合計(jì) 1617208.68 元 等額本金還款法:貸款總額 800000.00 元 還款月數(shù) 360 月 首月還款 5822.22 元每月遞減:10.00 元 總支付利息 649800.00 元 本息合計(jì) 1449800.00 元