如果是一套沒有貸款的房子，是可以用組合貸款的，辦理時間稍微長一點，首付最低還是可以三成。說明一下，一個正常的二手房交易流程，不管哪種貸款方式，買家都只是需要給首付而已，然后拿著銀行的貸款合同就可以到交易中心辦理過戶，剩下的錢由銀行直接打到賣家賬戶。所以題主的方式不可行，風險很大。這個房子我猜是三種情況。1）業(yè)主貸款沒還完。也沒錢還。想用轉按揭的方式過戶。2）中介懶得跟你跑組合貸款，因為麻煩收益小。3）業(yè)主不愿意買家用組合，因為時間長。最后，千萬不要幫買家贖房子。太多案例，自己網(wǎng)上搜索。