在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
三部委要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化對個人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴(yán)格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴(yán)禁挪用資金購房。
二手房交易以網(wǎng)簽備案合同價和房屋評估價的“最低值”作為計算基數(shù)確定貸款額。同時，為嚴(yán)格核實交易的真實性，房屋過戶后要交契稅發(fā)票，其計稅價格要與網(wǎng)簽價格一致，不一致不予放款。
一、二手房貸款評估標(biāo)準(zhǔn)：
影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
二、二手房貸款評估費(fèi)：
二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估進(jìn)行評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候最好明確評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。