新買的按揭房子進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭即可;
轉(zhuǎn)按揭的流程為:
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2.買方.賣方.律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。
3.買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準(zhǔn))。
4.賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息.還款帳號)。
5.買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審)。
6.賣方向買方實際交付房屋。
7.銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款。
8.賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方.律師一同辦理過戶.并且抵押給買方的貸款銀行。
9.買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
按揭房賣出注意哪些事?
1.出售房子不要全權(quán)委托中介 通常情況下,賣方的房子如果正在按揭中,無法自己還清按揭貸款的時候,就需要委托中介和擔(dān)保公司來進(jìn)行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛,尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話,中介可以不經(jīng)過賣方的同意,便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進(jìn)行房子的出售,因此,經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。
2.出售正在出租的房屋要注意 賣方如果想賣正在出租中的房子,不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權(quán)優(yōu)先購買自己所租的房子,如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好,租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話,則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權(quán)利。這樣,才能進(jìn)行房屋的出售和交易,否則如果在交易過程中提出要買房的話,那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉了,從而在交易中給自己帶來一些麻煩。