采取等額本息的房貸如果利率上漲了，利息自然也要跟著漲，大家需要注意：
1.雖然等額本息還款法是在整個(gè)還款期間月還款額都保持一致不變，但那是在房貸利率固定的前提下。如果房貸利率發(fā)生變化了，之后自然就會(huì)按新利率來計(jì)息。因此，雖然計(jì)算方式?jīng)]有改變，但因?yàn)槔蔬@一因素發(fā)生變化，產(chǎn)生的利息自然不同。
2.如果只是LPR調(diào)整，那之前已辦理的房貸利率其實(shí)不一定會(huì)發(fā)生變化。首先公積金貸款利率就不會(huì)變，因?yàn)槠鋱?zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，如此利息自然也不會(huì)變。而商貸如果選擇執(zhí)行固定利率，利息也不會(huì)變。只有執(zhí)行浮動(dòng)利率的商貸才會(huì)有變化，會(huì)在重定價(jià)日起執(zhí)行新利率，重新計(jì)息。
而等額本息的計(jì)算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。