若辦的是公積金貸款，那年利率是3.25%。而商貸利率以相應期限LPR為定價基準加點形成，不同地區(qū)規(guī)定的基點數不同，像北京首套房商貸利率最低就為LPR加55基點。
假設客戶是于2020年10月21日在北京辦的房貸，貸20年，商貸利率為LPR加55基點，即4.65%+0.55%=5.2%，商貸和公積金貸選的都是等額本息還款法。那利息計算公式是：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]×還款月數-貸款本金。
而商貸貸60萬20年利息就是366317.83元，公積金貸是216761.9元，相差了149555.93元。