很多人在申請房貸時(shí),對于貸款年限的選擇可能把握不準(zhǔn),畢竟要考慮到當(dāng)下的一個(gè)還款能力問題,所以可能會(huì)選擇貸款時(shí)間很長,但計(jì)劃趕不上變化,若后期經(jīng)濟(jì)條件變好了,想提前還款怎么辦?比如,貸款30萬30年提前還款劃算嗎?下面我們一起來看。
貸款30萬30年提前還款劃算嗎?
一、劃不劃算,在于自己的判斷角度。
1、從已付利息來看,不劃算;
2、從節(jié)省利息來看,劃算。
舉個(gè)例子:
假設(shè)貸款年利率為4.9%,等額本息還款,正常還貸一年后提前還款,那么:
貸款30萬30年,總利息約27.3萬,平均至每年利息要少于1萬,
而第一年已付利息約1.46萬,遠(yuǎn)超出平均至每年的利息,不劃算;
但若從節(jié)省利息角度看,提前還款可節(jié)省利息25.84萬,是很劃算的。
二、劃不劃算,也可以相對而言。
1、相比于貸款30萬貸20萬,可能不劃算。
2、等額本金相比于等額本息方式下,提前還款要?jiǎng)澦恪?/p>
舉個(gè)例子:
假設(shè)貸款年利率為4.9%,正常還貸5年后提前還款,那么:
1、貸款30萬30年,前5年已付利息約7.06萬,而貸款30萬20年,前5年已付利息只有約6.77萬,若早知要提前還款,那么一開始選擇貸款20年,還能節(jié)省約3000元利息。
2、貸款30萬30年,若等額本息還款,那么前5年已付利息約7.06萬,但若等額本金還款,那么前5年已付利息就只約6.74萬,如果一開始選擇的是等額本金還款方式,那么提前還款時(shí)就能節(jié)省約3200元利息。
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