認(rèn)貸就是指，你用公積金或商業(yè)貸了幾次款，不管你貸款買(mǎi)的房子賣(mài)掉沒(méi)有，這都算在你的頭上。比如，你用公積金貸了一次款買(mǎi)第一套房，過(guò)了幾年又賣(mài)了，又用公積金貸款買(mǎi)了第二套房，現(xiàn)在你又想把這第二套房賣(mài)掉去換更大的房子，這是不行的，這被看作“三套房”貸款，是批不下來(lái)的。認(rèn)房就是指，如果你父母名下的房子加上你的名字去了，這就算你有房，這就是“認(rèn)房”。如果你的另一半的父母的房產(chǎn)證上也有她的名字，那如果你們倆想合起來(lái)買(mǎi)一套完全屬于自己的房子，目前就會(huì)被認(rèn)為是“三套”房，是不行的。目前政府打壓，所以如果要靠大金額地貸款，不是好時(shí)機(jī)，不急的話(huà)還是等等吧。