400萬(wàn)的房子貸款月供多少是很復(fù)雜的，首先和貸款期限有關(guān)，和銀行利率有關(guān)，和選擇本息等額還款還是選擇本金等額還款有關(guān)，如果400萬(wàn)選擇本息等額還款期限30年，月息5厘，月供在12000左右。

第1種情況，商業(yè)貸款。利率是4.90%，用4.90%乘以400萬(wàn)元，計(jì)算出來(lái)的總利息是3,642,465元，每個(gè)月的月供是21,229元。

第2種情況，公積金貸款。它的利率會(huì)稍微低一些，是3.25%，總利息是2,266,971元，月供是17,408元。由于你貸款的金額非常大，所以后期的還款壓力也比較大，每個(gè)月都一定要記得預(yù)留出充足的資金用來(lái)還款，不要出現(xiàn)逾期的現(xiàn)象。