買新房要貸款，一般來說都是開發(fā)商和銀行有按揭合同約定的小區(qū)。貸款下不來，要看原因，如果是開發(fā)商的原因，應(yīng)該協(xié)商退款。如果是你的原因，就是銀行認為你不符合條件，就只能全款買房了。也可以同開發(fā)商協(xié)商退款，協(xié)商不成，你有不能全款購買的，只能是定金歸開發(fā)商了。