自身原因房貸批不下來，首付是會退回的。買房者需要與開發(fā)商解除購房合同關(guān)系，之后支付一定的違約金，開發(fā)商會退回首付款給買房者。而因為銀行方或開發(fā)商的原因，導(dǎo)致房貸批不下來，這時候買房者就可以不支付違約金要求退回首付款。

因此，用戶申請房貸前最好是初步評估一下自己是否符合房貸申請條件，不符合申請條件基本上是無法通過審核的。