買房的首付款沒有償還按揭，對于按揭貸款的銀行來說，由開發(fā)商作為擔保人來償還按揭。開發(fā)商最后行使追償權。但是，如果出現大量違約，開發(fā)商也無力承受，將有可能導致開發(fā)商來處理按揭的房產。另外，如果貸款不及時償還按揭貸款，將影響借款人的個人征信。

可申請延期還貸，但借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年；

可轉讓或出售房屋，在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款，或者由新的購買者與銀行訂立，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。

《民法典》第六百七十八條，借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。


不還房貸是否違法，還需要看具體情況，一般屬于民事糾紛，是不違法的。無力償還貸款只是民事糾紛，不會坐牢。如果是法院判決后有能力還款而不還款，那么法院會強制執(zhí)行，并追究相應的責任，不排除追究刑事責任的可能。有可能會構成拒不履行判決罪，這樣就可能要坐牢了。不還款，銀行會到法院起訴你，法院可判決你還款，到期后會強制執(zhí)行，拍賣房產，拍賣款中把銀行貸款部分歸銀行，余款歸你。如你不還款，可能會影響你的征信記錄，以后再貸款，增加難度。