綠城中國行政總裁郭佳峰日前在2023全年業(yè)績發(fā)布會上表示，2024年將是政策、市場、需求等各方面調(diào)整的大年，整體市場可能會進(jìn)入緩慢復(fù)蘇的進(jìn)程?，F(xiàn)金流是公司重中之重，公司會堅持“以銷定投”，今年拿地貨值大概會在1000億元左右，全年將繼續(xù)嚴(yán)控凈資產(chǎn)負(fù)債率在80%以內(nèi)及保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。
年報顯示，2023年，綠城中國實現(xiàn)收入約1313.83億元，同比增長3.3%；股東應(yīng)占凈利潤約31.18億元，同比增長13.1%；全年實現(xiàn)總合同銷售金額約3011億元，銷售回款率超100%；全年新增貨值1425億元，其中一二線城市貨值占比84%。
在行業(yè)整體承壓、房企不斷出清的當(dāng)下，公司現(xiàn)金流情況備受關(guān)注。綠城中國執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)介紹，過去一年公司內(nèi)源性現(xiàn)金流增長，貨幣資金充裕，經(jīng)營性現(xiàn)金流增長至230億元，現(xiàn)金短債比2.3倍，維持高位。公司一年內(nèi)到期的借款為325億元，占比22.3%，維持低位。公司還于2023年上半年償還了最后15億元的境內(nèi)永續(xù)債，實現(xiàn)了永續(xù)債清零。2023年公司的平均融資成本創(chuàng)歷史新低，降至4.3%。
對于今年的償債計劃，耿忠強(qiáng)表示，2024年公司境內(nèi)公開市場共有到期信用債120.5億（不含ABS），其中上半年到期71.5億元，截至現(xiàn)在已到期并歸還51.5億元，下半年到期49億元，公司將根據(jù)市場情況擇機(jī)發(fā)行置換，同時也準(zhǔn)備了自有資金可用于償還。境外債方面，今年到期余額為3億美元，其中2.5億美元是今年12月份剛性到期，針對這部分，公司已提前作了計劃安排，相關(guān)的工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。同時2025年到期的債務(wù)今年也會提前著手應(yīng)對。
談到今年的市場形勢，郭佳峰認(rèn)為，2024年將是政策、市場、需求等各方面調(diào)整的大年，整體市場可能會進(jìn)入緩慢復(fù)蘇的進(jìn)程。未來政策有望繼續(xù)寬松，核心一二線城市放松將加速落地，置業(yè)信心或?qū)⒅鸩交謴?fù)，市場穩(wěn)定效果將逐步呈現(xiàn)。城市及板塊分化是當(dāng)前以及未來房地產(chǎn)市場最大的特征，未來房產(chǎn)在核心一二線城市及改善產(chǎn)品分類上韌性更高，復(fù)蘇集中在熱點(diǎn)城市及改善性住房。
對于今年的銷售目標(biāo)，郭佳峰表示，從今年整體來看，銷售還是承壓，1-2月下降幅度很大，3月總體有所好轉(zhuǎn)，但很難判斷4-5月及往后的銷售形勢。綜合考量下，我們將更加看重權(quán)益銷售，爭取與2023年持平。
在拿地策略方面，郭佳峰表示，2024年，內(nèi)外部環(huán)境持續(xù)面臨高度不確定性，土地市場隨著“雙限”政策逐步打開，大部分城市都在經(jīng)歷價格體系重塑的過程。面對這一變局，公司仍將堅守“區(qū)域聚焦、城市深耕、做一成一”的總體布局戰(zhàn)略，以投研的精深來應(yīng)對市場的不確定性。在目標(biāo)城市選擇上，積極拓展10個戰(zhàn)略城市，結(jié)構(gòu)化布局25個其他城市。在拿地力度和總量目標(biāo)上，原則上會根據(jù)市場行情與自身現(xiàn)金流情況適時調(diào)整，以銷定投。拿地貨值方面，今年大概會在1000億元左右。
“今年3-5月期間，杭州、上海、北京、西安、寧波、蘇州、濟(jì)南、長沙等城市仍有近30宗優(yōu)質(zhì)地塊待拍，我們?nèi)杂袡C(jī)會獲取優(yōu)質(zhì)項目爭取年內(nèi)新增轉(zhuǎn)化。也要看地價高低和市場形勢，不會因為要去達(dá)到比較高的投資貨值目標(biāo)，而放松投資端的尺寸，還是會緊扣兌現(xiàn)，緊扣現(xiàn)金流，以銷定投?！惫逊逭f，現(xiàn)金流是公司重中之重，集團(tuán)會進(jìn)行壓力測試以確保拿地等各項主要支出對集團(tuán)現(xiàn)金流安全無負(fù)面影響，全年將繼續(xù)嚴(yán)控凈資產(chǎn)負(fù)債率在80%以內(nèi)及保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。