公積金貸款額度計(jì)算
公積金貸款額度=月繳存額*繳存年限*貸款利率*還款年限*貸款成數(shù)
貸款利率是多少
根據(jù)地區(qū)不同，公積金貸款利率通常在2.75%至3.25%之間。具體利率以當(dāng)?shù)毓e金管理中心公布的為準(zhǔn)。
還款年限最長可以是多少年
公積金貸款一般最長可貸30年。但具體年限根據(jù)借款人年齡、收入和還款能力等因素確定。
貸款成數(shù)是多少
公積金貸款的貸款成數(shù)一般為70%至80%。部分地區(qū)對(duì)首次購房者或符合特定條件的群體，貸款成數(shù)可能有額外優(yōu)惠。
月繳存額怎么計(jì)算
月繳存額=月工資基數(shù)*公積金繳存比例。公積金繳存比例一般在5%至12%之間，由所在地區(qū)和單位規(guī)定。
繳存年限怎么計(jì)算
繳存年限=公積金繳存月數(shù)/12。公積金繳存月數(shù)從首次繳存之日起計(jì)算至貸款申請(qǐng)時(shí)止。
收入要求是多少
公積金貸款對(duì)借款人的收入有一定要求，不同地區(qū)和銀行的規(guī)定不同。一般情況下，月收入應(yīng)不低于月還款額的2至3倍。
信用記錄要求
公積金貸款審批時(shí)會(huì)查詢借款人的信用記錄。如有逾期還款、失信等不良記錄，可能會(huì)影響貸款申請(qǐng)的審批。
公積金能貸款多少
公積金貸款的計(jì)算有一套公式，單身家庭為：（個(gè)人繳存額÷12%－1092）÷貸款年限對(duì)應(yīng)月還款系數(shù)=最終貸款金額；
已婚家庭則為：（個(gè)人繳存額÷12%－2184）÷貸款年限對(duì)應(yīng)月還款系數(shù)=最終貸款金額。
不過，公積金中心負(fù)責(zé)人表示，公積金貸款的額度不能這么簡單計(jì)算，貸款額度的確定有一套系統(tǒng)模塊，將相關(guān)信息輸入進(jìn)去后，會(huì)得出貸款的額度。決定貸款額度的方面很多，如繳存額、房價(jià)、首付款、貸款人的年齡等方面，所以不是一個(gè)簡單的公式就能計(jì)算出來的。
另外，每個(gè)城市的公積金貸款額度的計(jì)算方法是不同的，如果您想知道當(dāng)?shù)氐?ldquo;公積金能貸多少”，不妨登陸住房公積金管理中心網(wǎng)站，使用公積金貸款額度在線計(jì)算器，幫您計(jì)算個(gè)人或者家庭能貸的公積金金額。
【案例】
北京公積金能貸款多少？
根據(jù)北京市公積金管理中心規(guī)定，市管公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入（月收入＝職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。
2014年4月1日起，將按北京新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)審核貸款額度，貸款公式中的基本生活費(fèi)，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。
目前，北京公積金貸款的最高額度為80萬元，每個(gè)人貸款額度根據(jù)貸款人的月收入等因素確定。