我們貸款買房，銀行是怎么給貸款額度的，影響貸款額度的因素有哪些？很多人想了解這個問題。申請貸款買房，大家最關(guān)心的是額度。畢竟在一線城市買房，至少要幾百萬。就算在三線城市買房，也要幾千萬，不是小數(shù)目。所以，今天，邊肖將告訴你是什么因素決定了我們的貸款額度。
1、首付占比
通常貸款額度受首付比例影響，貸款額度不能超過房屋總價(jià)減去首付金額。由于不同城市的首付比例不同，銀行確定的貸款政策也不同，導(dǎo)致貸款額度不同。因此，邊肖建議你在貸款前應(yīng)該了解當(dāng)?shù)氐馁J款政策。
2、貸款人的償還能力
還款能力主要通過還款人的收入來判斷。還款能力用還款能力系數(shù)來表示，還款能力系數(shù)等于月收入與月供的比值。一般來說，還款能力系數(shù)高的借款人，還款能力好，能以較低的利率獲得較好的額度。
3、貸款人的征信
商業(yè)銀行在考慮貸款人的時(shí)候，有一個很重要的標(biāo)準(zhǔn)，就是貸款人信用好。一般銀行會看兩年內(nèi)的記錄，有的銀行可以看五年內(nèi)的記錄。不同的銀行有不同的要求。但如果申請了貸款，連續(xù)三期或累計(jì)六期未還錢，五年后才能申請貸款。
4、二手房房屋的房齡
買二手房再申請貸款的時(shí)候，根據(jù)房子的好壞，貸款人可以選擇貸款20到25年，如果相對寬松的話。即使是30年的貸款也不難。如果公司嚴(yán)格，貸款期限甚至不能超過15年。簡而言之，房子建得越久，越不容易拿到貸款，額度越低。
5、其他的保障
在一些商業(yè)銀行，會從正面和側(cè)面調(diào)查貸款人是否購買了醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)，以及是否繳納了公積金，了解貸款人的還款能力。其中養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)是商業(yè)銀行比較看重的地方。
一般來說，銀行是通過以上幾個方面來決定貸款額度的，也就是我們需要關(guān)注以上幾個因素，這樣才能在貸款時(shí)獲得理想的貸款額度。