買(mǎi)房貸款怎么算？
一、買(mǎi)房貸款怎么算？
購(gòu)房貸款的計(jì)算方法是：月還款金額=÷。銀行從月供中收取剩余本金利息，然后收取本金；利息在月供中的比例隨著剩余本金的減少而降低，月供中本金的比例增加，但月供總額保持不變。
等額本金貸款買(mǎi)房時(shí)，月還款計(jì)算公式為:月還款=月本息；月本金=本金/還款月數(shù)；月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。
等額本金利率計(jì)算原則：每月返還的本金金額保持不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
二、還款方式。
根據(jù)還款方式，可分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)每月償還相同金額的貸款（包括本息）。這樣，由于每月還款金額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，方便每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入確定還款能力。等額本金還款方式是每月等額償還本金，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息。因此，在早期階段，由于本金較多，還款金額在早期階段較多，并在隨后的時(shí)間內(nèi)每月減少。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是，由于早期還款金額較大，利息支出減少，更適合還款能力較強(qiáng)的家庭。等額本息還款法又稱(chēng)月均法。本金還款速度慢，還款壓力輕。代價(jià)是支付的總利息較多。與等額本金還款方式相比，中短期（1-5年）總利息差不會(huì)很明顯，長(zhǎng)期（20-30年），總利息差不明顯。
購(gòu)房貸款計(jì)算方法可根據(jù)實(shí)際情況有不同的算法，在司法實(shí)踐中，涉及抵押貸款計(jì)算和償還，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)貸款利率，一般可由銀行等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供月還款金額，業(yè)主需要結(jié)合自身還款能力和經(jīng)濟(jì)收入水平制定合理的貸款，避免貸款糾紛。