很多人去買東西,看到自己想買的東西,第一反應(yīng)就是問這個(gè)東西多少錢?而不是問這個(gè)東西的好壞和價(jià)值,這是一種習(xí)慣。

很多人在需要貸款的時(shí)候,最先問到的問題就是,利息最低多少?

利息代表著這筆貸款我要付出多少成本,理所應(yīng)當(dāng),每個(gè)人都希望能貸到最低的利息。

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下面是真實(shí)應(yīng)用場(chǎng)景:

A:您這里貸款利息最低可以做到多少?

B:武漢這邊利率最低可以做到年化利率3.2%。

A:利息還可以,已經(jīng)算很低了,最長(zhǎng)可貸多少年呢?

(武漢按揭貸款商貸4.75%,公積金貸款3.25%)

B:最長(zhǎng)可貸30年。

A:可不可以做先息后本?

B:先息后本等額本息均可

A:那你跟我做30年先息后本,利息3.2%的。

B:不好意思,武漢所有銀行,沒有您需要的這種方案。

A:你剛才不是說有嗎?

B:在貸款過程中,利息,年限,還款方式不是單獨(dú)存在的,每個(gè)產(chǎn)品都有它特定的屬性。

武漢利息最低的是工商銀行,年限最長(zhǎng)的是漢口銀行,先息后本有一年期和3年期還有10年期。

A:你這不是在忽悠我嗎?

B:我說的肯定都是真實(shí)存在銀行可做到的,但是有時(shí)魚和熊掌不能兼得,每個(gè)銀行都是有它的產(chǎn)品特點(diǎn),并不是自己想怎么樣就怎么樣,要根據(jù)綜合指標(biāo)來權(quán)衡。即使有,您的抵押物和征信還有其它資質(zhì)是否符合銀行要求,又要打一個(gè)大大的問號(hào)了。

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其實(shí)這種問法是非常無效的。

很多人一聽,工商銀行利率最低,結(jié)果自己跑到工商銀行一問,結(jié)果說辦不了,必須走擔(dān)保機(jī)構(gòu)才能辦,并且擔(dān)保費(fèi)用也不低。

后來又打聽建行,建行利率也低,擔(dān)保倒不需要,說想做年限長(zhǎng)的,結(jié)果銀行回復(fù)說只能做一年期先息后本的。

又跑到漢口銀行說想貸30年等額本息的,做事可以做到的,一問利率,年化6.2%,又說利息太高了,現(xiàn)在不都是降息了嗎?別的銀行才3.2%。

又聽說中信銀行可做10年先息后本,年化利率才4.95%,也可以接受,結(jié)果不是房產(chǎn)不滿足要求還是上班族,也做不了。

越跑就越?jīng)]有信心,時(shí)間耽誤不說,款也沒貸到,最后可能無奈選擇對(duì)于自身根本不是那么合適的方案。

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你想要的利息沒有你想要的還款年限和還款方式,反之沒有你想要的利息,最后都可以,又達(dá)不到銀行要求,這在貸款過程中非常常見。

不同的銀行,利率、還款方式、還款年限,對(duì)征信要求,經(jīng)營(yíng)要求,抵押物要求,都不一樣,每個(gè)要求里面還有細(xì)則要求,非專業(yè)人士根本無法正確識(shí)別和選擇。

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如果有貸款經(jīng)驗(yàn),本身資信優(yōu)良,并且有時(shí)間去跑銀行,那就帶好所必須的資料,比如征信,房本,經(jīng)營(yíng)材料,多花點(diǎn)時(shí)間去了解,或許可以找到合適的方案。

利息不是越低越好,合理的利息,與自己財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)相匹配的還款方式和還款年限才是最重要的。