在農(nóng)業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請個(gè)人住房貸款的自然人客戶,以貸款所購住房設(shè)定抵押額,向農(nóng)業(yè)銀行申請的可在約定期限(額度有效期)內(nèi)循環(huán)使用的個(gè)人貸款。按照小編的理解,這就是農(nóng)業(yè)銀行的房產(chǎn)抵押貸款。而更好的是這個(gè)房子可以是處于償還貸款中。那么辦理農(nóng)業(yè)銀行的房產(chǎn)抵押貸款都需要什么條件呢?
基本要求的條件:
1、借款人的年齡不能超過60歲。
2、借款人及其配偶信用狀況良好、具有償還貸款本息的能力。注意這里對配偶的信用有要求。
3、以首筆個(gè)人住房貸款所購住房作為抵押物;抵押物既可為期房也可視為現(xiàn)房;只有在抵押物為辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書和額抵押登記的現(xiàn)房的條件下,才能在貸款額度內(nèi)第二次申請用款。
4、還有就是根據(jù)農(nóng)業(yè)銀行當(dāng)時(shí)規(guī)定的其他條件。
農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款的其它條件：
1. 貸款額度
抵押額度的計(jì)算方式是:住房抵押價(jià)值×抵押率,而抵押率不超過70%。
2. 還款方式
期限在1年(含)以內(nèi)的應(yīng)采用按月(或按季)結(jié)息、到期一次性還本方式,期限在1年以上的應(yīng)實(shí)行按月分期還款方式。
3. 業(yè)務(wù)流程
客戶提出個(gè)人住房循環(huán)貸款申請→銀行進(jìn)行調(diào)查、審查和審批→簽訂借款合同→辦理抵押登記→在循環(huán)額度內(nèi)發(fā)放貸款→借款人按約定還款方式償還全部貸款本息→辦理結(jié)清貸款手續(xù)。