銀行抵押流程：
1.測(cè)算可以做多少利息，額度
2.上門評(píng)估
3.出同貸（出同貸書，即銀行同意這筆貸款，審核通過）
4.墊資（墊資方來還款，墊資費(fèi)千分之一，按天算）
5.提前還款
6.涂銷解押（房產(chǎn)證上會(huì)寫上）
7.到房管局解押
8.入押
9.入押到另一個(gè)銀行
10.出回執(zhí)（已經(jīng)在辦理）
11.房產(chǎn)它項(xiàng)登記證
12.放款
資料：房產(chǎn)證原件或復(fù)印件，雙方身份證，雙方戶口本，婚姻證明，工作證明，近一年銀行流水
廣州地區(qū);抵押最高7成
佛山地區(qū);抵押最高6.5成
銀行轉(zhuǎn)押流程：
1.準(zhǔn)備資料
2.安排上門評(píng)估
3.出批復(fù)（即同貸書就是銀行同意這筆貸款，審核通過）
4.墊資（墊資結(jié)清一二押剩余金額，墊資費(fèi)千分之一，按天算）
5.出一二押涂銷（墊資前就要預(yù)算，銀行可以給加急費(fèi)或者投訴）
6.涂銷入押（去房管局涂銷一二押再入押轉(zhuǎn)押的銀行）
7.出回執(zhí)（入押當(dāng)天有回執(zhí)）
8.出他項(xiàng)（看銀行是回執(zhí)放款還是他項(xiàng)放款）
9.放款到賬
10.墊資公司平賬
資料：房產(chǎn)證原件或復(fù)印件，雙方身份證，雙方戶口本，婚姻證明，工作證明，近一年銀行流水
如果您已經(jīng)將房子抵押在銀行，且超過5厘以上，建議您轉(zhuǎn)貸了。
今年央行大力扶持中小微企業(yè)，有很多貼息政策，可做到月利息3.6厘，年化4.3%，比理財(cái)還便宜。
轉(zhuǎn)押主要目的
1、把原銀行高息貸款置換為現(xiàn)在疫情低息貸款，目前主流利息最低可降至年化4.75%～5.22%
2、把房產(chǎn)升值的貸款空間通過貸款置換貸出來，提升貸款額度；拿錢的同時(shí)也在省錢
3、更換原來的還款方式，最常見的是把原來的先息轉(zhuǎn)為等額本息，降低還款壓力
做一個(gè)房產(chǎn)抵押貨款前首先我們要考慮這么多的間題,
然后再去匹配哪家銀行最適合自己的需求
稍等再簡(jiǎn)單介紹這里的問題。
做一些機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單些,速度快些,這些放在一邊,本答不做介紹。
走銀行標(biāo)準(zhǔn)件業(yè)務(wù)大概需要15-30天的周期,這里涉及的流程評(píng)值,初審,下戶,(補(bǔ)資料)批貸,公證,上抵,出它項(xiàng)權(quán)利證書,放款。如果有上家抵押還需要墊資,也需要時(shí)間。
一些地方銀行會(huì)開通非標(biāo)準(zhǔn)件業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)化流程，增加放款速度，7天左右放款。比方說光大銀行，興業(yè)銀行，中信銀行，廣州銀行等5-8家銀行可以做到這個(gè)周期。
有些客戶對(duì)自己的資質(zhì)比較自信，直接去銀行申請(qǐng)貸款。
但是我告訴你，憑這么多年的經(jīng)驗(yàn)，每一個(gè)客戶都多多少少的有這樣那樣的問題。想起來簡(jiǎn)單，實(shí)操做起來難。
我一一簡(jiǎn)單講解一下。進(jìn)件要求（簡(jiǎn)單說也不會(huì)太短）
1 人；中國(guó)公民 18-65歲 無被執(zhí)行或失信記錄
2征信 當(dāng)前不能有逾期
3 廣州房 （增城 花都 南沙單價(jià)大于1W2單價(jià)以上 樓年限25年內(nèi)）
4企業(yè)要求半年以上 （抵押是做經(jīng)營(yíng)性貸款需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照 是法人才可以做的）
5貸款年限 ； 1-20年 具體看 1.評(píng)估價(jià) 2.借款人年齡
6 還款方式; 等額 先息
下面廣州佛山科普下最近比較流行的抵押貸款的銀行
建行抵押快貸：
1、 借款主體要求：公司法人、公司股東（中國(guó)內(nèi)地居民，個(gè)人網(wǎng)銀盾客戶，名下?lián)碛袃?yōu)質(zhì)房產(chǎn)或者在建行尚有個(gè)人住房貸款）
2、貸款金額：最高1000萬
3、期限：最長(zhǎng)3年，循環(huán)支用
4、利率：年利率6%
5、抵押率：最高可至7成
6、還款方式：隨借隨還，按實(shí)際使用金額及天數(shù)計(jì)算。可二押，建行按揭房產(chǎn)可二押，按現(xiàn)價(jià)評(píng)估計(jì)算貸款額度
7、房產(chǎn)押品：住宅、別墅、辦公用房、商鋪、公寓
廣銀房商貸
借款主體：公司法人、公司股東、個(gè)體戶（要求從業(yè)經(jīng)驗(yàn)一年（含）以上，在廣州銀行當(dāng)?shù)赜薪?jīng)營(yíng)實(shí)體）
貸款期限：額度最高1000萬，
期限最長(zhǎng)；20年年齡
樓齡：16-65歲，樓齡不超過25利息：
最低上浮35%
貸款成數(shù)：住宅最高7成、公寓6成、商鋪5成
抵押物要求：住宅為主，寫字樓要位置比較好的，商鋪只接受一樓臨街的（提供本人或者直系親屬名下本地住房作抵押）
華夏銀行
一、借款人要求：抵押人要求70歲以內(nèi)，貸款期限加上抵押人年齡不能超過70。港臺(tái)人士可以在我行做抵押人。
二、經(jīng)營(yíng)主體要求：不能涉及小貸，鋼鐵，房地產(chǎn)，煤炭，家電零售，名貴木材，玻璃行業(yè)。主體要求真實(shí)經(jīng)營(yíng)，可上門拍照考證，營(yíng)業(yè)收入超過貸款金額的兩倍以上，真實(shí)經(jīng)營(yíng)一年以上。
三、征信要求：近兩個(gè)月貸款查詢不能超過4次，貸款及信用卡逾期兩年內(nèi)不能超過五次有效逾期及連續(xù)三次有效逾期（超過一千，天數(shù)超過7天）
四、還款方式：等額還款最長(zhǎng)30年，5年內(nèi)可以靈活按照客戶意愿按計(jì)劃還款，三年內(nèi)可以先息后本，一年內(nèi)額度循環(huán)使用。
五、利息：利率上浮20%
六、抵押物要求：廣州住宅，優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)可以接受，偏遠(yuǎn)空置不能接受，不接受自建房七、額度：最高2000萬
八、提前還款約定：提前還款沒有違約金九、負(fù)債和資產(chǎn)要求：所有負(fù)債包括我行的負(fù)債小于或者等于年收入的二分之一，資產(chǎn)越多越好，負(fù)債越低越好。
任何一個(gè)貸款客戶都會(huì)有各種各樣的問題，看了這篇回答，你會(huì)大概知道自己哪有問題。有一個(gè)問題（非 超硬難解的征信問題），那可能有10家銀行都可以接受，但是你有2個(gè)問題3個(gè)問題，那作為你不是行業(yè)內(nèi) 比較懂的人）可選銀行可就稀里嘩啦了。
比方說，我舉個(gè)最極端的例子，方便理解。除非家里開銀行的。就像菜市場(chǎng)里的菜，已經(jīng)爛到芯上了，95歲的花眼裹腳老太太都不會(huì)青睞?，F(xiàn)實(shí)是，你剛好有幾個(gè)問題處理不了，銀行基本就批不了貸了。因?yàn)殂y行不是福利院，不是慈善機(jī)構(gòu)，人家是為了賺取 利息，但肯定不想把本金搭到里邊，信審風(fēng)控準(zhǔn)則就把這些問題給規(guī)避掉了。
適合你的才是最好的，做好選擇，才是最難的。
其他的事兒，都是水到渠成。 合理規(guī)劃資金使用，珍愛個(gè)人信用，享用美好生活。
來源：網(wǎng)絡(luò)
免責(zé)來源：凡注明 “來源：XXX”的圖文內(nèi)容，版權(quán)歸原作者所有，本平臺(tái)轉(zhuǎn)載旨在分享交流，并不代表贊同文中觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。僅供讀者參考，不用作商業(yè)用途。如涉版權(quán)等問題，請(qǐng)盡快聯(lián)系我們，我們將在第一時(shí)間刪除。