銀行抵押流程:
1.測(cè)算可以做多少利息,額度
2.上門評(píng)估
3.出同貸(出同貸書,即銀行同意這筆貸款,審核通過)
4.墊資(墊資方來還款,墊資費(fèi)千分之一,按天算)
5.提前還款
6.涂銷解押(房產(chǎn)證上會(huì)寫上)
7.到房管局解押
8.入押
9.入押到另一個(gè)銀行
10.出回執(zhí)(已經(jīng)在辦理)
11.房產(chǎn)它項(xiàng)登記證
12.放款
資料:房產(chǎn)證原件或復(fù)印件,雙方身份證,雙方戶口本,婚姻證明,工作證明,近一年銀行流水
廣州地區(qū);抵押最高7成
佛山地區(qū);抵押最高6.5成
銀行轉(zhuǎn)押流程:
1.準(zhǔn)備資料
2.安排上門評(píng)估
3.出批復(fù)(即同貸書就是銀行同意這筆貸款,審核通過)
4.墊資(墊資結(jié)清一二押剩余金額,墊資費(fèi)千分之一,按天算)
5.出一二押涂銷(墊資前就要預(yù)算,銀行可以給加急費(fèi)或者投訴)
6.涂銷入押(去房管局涂銷一二押再入押轉(zhuǎn)押的銀行)
7.出回執(zhí)(入押當(dāng)天有回執(zhí))
8.出他項(xiàng)(看銀行是回執(zhí)放款還是他項(xiàng)放款)
9.放款到賬
10.墊資公司平賬
資料:房產(chǎn)證原件或復(fù)印件,雙方身份證,雙方戶口本,婚姻證明,工作證明,近一年銀行流水
如果您已經(jīng)將房子抵押在銀行,且超過5厘以上,建議您轉(zhuǎn)貸了。
今年央行大力扶持中小微企業(yè),有很多貼息政策,可做到月利息3.6厘,年化4.3%,比理財(cái)還便宜。
轉(zhuǎn)押主要目的
1、把原銀行高息貸款置換為現(xiàn)在疫情低息貸款,目前主流利息最低可降至年化4.75%~5.22%
2、把房產(chǎn)升值的貸款空間通過貸款置換貸出來,提升貸款額度;拿錢的同時(shí)也在省錢
3、更換原來的還款方式,最常見的是把原來的先息轉(zhuǎn)為等額本息,降低還款壓力
做一個(gè)房產(chǎn)抵押貨款前首先我們要考慮這么多的間題,
然后再去匹配哪家銀行最適合自己的需求
稍等再簡(jiǎn)單介紹這里的問題。
做一些機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單些,速度快些,這些放在一邊,本答不做介紹。
走銀行標(biāo)準(zhǔn)件業(yè)務(wù)大概需要15-30天的周期,這里涉及的流程評(píng)值,初審,下戶,(補(bǔ)資料)批貸,公證,上抵,出它項(xiàng)權(quán)利證書,放款。如果有上家抵押還需要墊資,也需要時(shí)間。
一些地方銀行會(huì)開通非標(biāo)準(zhǔn)件業(yè)務(wù),簡(jiǎn)化流程,增加放款速度,7天左右放款。比方說光大銀行,興業(yè)銀行,中信銀行,廣州銀行等5-8家銀行可以做到這個(gè)周期。
有些客戶對(duì)自己的資質(zhì)比較自信,直接去銀行申請(qǐng)貸款。
但是我告訴你,憑這么多年的經(jīng)驗(yàn),每一個(gè)客戶都多多少少的有這樣那樣的問題。想起來簡(jiǎn)單,實(shí)操做起來難。
我一一簡(jiǎn)單講解一下。進(jìn)件要求(簡(jiǎn)單說也不會(huì)太短)
1 人;中國(guó)公民 18-65歲 無被執(zhí)行或失信記錄
2征信 當(dāng)前不能有逾期
3 廣州房 (增城 花都 南沙單價(jià)大于1W2單價(jià)以上 樓年限25年內(nèi))
4企業(yè)要求半年以上 (抵押是做經(jīng)營(yíng)性貸款需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照 是法人才可以做的)
5貸款年限 ; 1-20年 具體看 1.評(píng)估價(jià) 2.借款人年齡
6 還款方式; 等額 先息
下面廣州佛山科普下最近比較流行的抵押貸款的銀行
建行抵押快貸:
1、 借款主體要求:公司法人、公司股東(中國(guó)內(nèi)地居民,個(gè)人網(wǎng)銀盾客戶,名下?lián)碛袃?yōu)質(zhì)房產(chǎn)或者在建行尚有個(gè)人住房貸款)
2、貸款金額:最高1000萬
3、期限:最長(zhǎng)3年,循環(huán)支用
4、利率:年利率6%
5、抵押率:最高可至7成
6、還款方式:隨借隨還,按實(shí)際使用金額及天數(shù)計(jì)算。可二押,建行按揭房產(chǎn)可二押,按現(xiàn)價(jià)評(píng)估計(jì)算貸款額度
7、房產(chǎn)押品:住宅、別墅、辦公用房、商鋪、公寓
廣銀房商貸
借款主體:公司法人、公司股東、個(gè)體戶(要求從業(yè)經(jīng)驗(yàn)一年(含)以上,在廣州銀行當(dāng)?shù)赜薪?jīng)營(yíng)實(shí)體)
貸款期限:額度最高1000萬,
期限最長(zhǎng);20年年齡
樓齡:16-65歲,樓齡不超過25利息:
最低上浮35%
貸款成數(shù):住宅最高7成、公寓6成、商鋪5成
抵押物要求:住宅為主,寫字樓要位置比較好的,商鋪只接受一樓臨街的(提供本人或者直系親屬名下本地住房作抵押)
華夏銀行
一、借款人要求:抵押人要求70歲以內(nèi),貸款期限加上抵押人年齡不能超過70。港臺(tái)人士可以在我行做抵押人。
二、經(jīng)營(yíng)主體要求:不能涉及小貸,鋼鐵,房地產(chǎn),煤炭,家電零售,名貴木材,玻璃行業(yè)。主體要求真實(shí)經(jīng)營(yíng),可上門拍照考證,營(yíng)業(yè)收入超過貸款金額的兩倍以上,真實(shí)經(jīng)營(yíng)一年以上。
三、征信要求:近兩個(gè)月貸款查詢不能超過4次,貸款及信用卡逾期兩年內(nèi)不能超過五次有效逾期及連續(xù)三次有效逾期(超過一千,天數(shù)超過7天)
四、還款方式:等額還款最長(zhǎng)30年,5年內(nèi)可以靈活按照客戶意愿按計(jì)劃還款,三年內(nèi)可以先息后本,一年內(nèi)額度循環(huán)使用。
五、利息:利率上浮20%
六、抵押物要求:廣州住宅,優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)可以接受,偏遠(yuǎn)空置不能接受,不接受自建房七、額度:最高2000萬
八、提前還款約定:提前還款沒有違約金九、負(fù)債和資產(chǎn)要求:所有負(fù)債包括我行的負(fù)債小于或者等于年收入的二分之一,資產(chǎn)越多越好,負(fù)債越低越好。
任何一個(gè)貸款客戶都會(huì)有各種各樣的問題,看了這篇回答,你會(huì)大概知道自己哪有問題。有一個(gè)問題(非 超硬難解的征信問題),那可能有10家銀行都可以接受,但是你有2個(gè)問題3個(gè)問題,那作為你不是行業(yè)內(nèi) 比較懂的人)可選銀行可就稀里嘩啦了。
比方說,我舉個(gè)最極端的例子,方便理解。除非家里開銀行的。就像菜市場(chǎng)里的菜,已經(jīng)爛到芯上了,95歲的花眼裹腳老太太都不會(huì)青睞?,F(xiàn)實(shí)是,你剛好有幾個(gè)問題處理不了,銀行基本就批不了貸了。因?yàn)殂y行不是福利院,不是慈善機(jī)構(gòu),人家是為了賺取 利息,但肯定不想把本金搭到里邊,信審風(fēng)控準(zhǔn)則就把這些問題給規(guī)避掉了。
適合你的才是最好的,做好選擇,才是最難的。
其他的事兒,都是水到渠成。 合理規(guī)劃資金使用,珍愛個(gè)人信用,享用美好生活。
來源:網(wǎng)絡(luò)
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