不論是買車還是買房，都是大筆資金的支出，讓我們一次性結(jié)清是在壓力太大，而且也很少有人有能力對一套幾百萬甚至上千萬的房子一次性結(jié)清的，所以，我們就需要向銀行貸款，但是銀行貸款也不是隨便就放款的，必須要提供相應(yīng)的抵押物。那么抵押貸款辦理程序是什么？抵押貸款辦理需要什么材料嗎？
江蘇律鼎律師事務(wù)所何偉律師解答：
抵押貸款辦理程序是什么？
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料。在這里要注意除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。主要包括：借款人及保證人基本情況；原有不合理占用的貸款的糾正情況；抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明；其他有關(guān)資料等。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付。
4、貸后檢查。對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期１０個自然日。如要展期應(yīng)在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：
（１）正常結(jié)清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款最后一期結(jié)清貸款；
（２）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
何偉律師補充：
抵押貸款所需資料
1、購房：1、用途方身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件；
2、首付款憑證 （手寫即可）；
3、單頁紙的買賣合同。
2、購車：·購車合同或協(xié)議，匯至經(jīng)銷商帳戶（購二手車只能貸購車款的50%，利率基準(zhǔn)，年限：10年） 。
3、裝修：·裝修公司的資質(zhì)證明，裝修合同，擬裝修合同的房產(chǎn)證或購房合同，裝修前后的對比照片，最高不超過50萬，匯至裝修公司卡（如匯至本人卡需提供貸后）。
4、經(jīng)營貸：·企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)章程、公司近一年流水（要求流水是貸款金額的3倍以上），用款說明書（說明資金用途），銷售合同（經(jīng)營狀況說明），財務(wù)報表（近半年），購銷合同或采購協(xié)議。
何偉律師總結(jié)：
辦理抵押貸款的話，要按照上述流程依次進行，而且要將所需資料準(zhǔn)備齊全，以免耽誤辦理抵押貸款的流程。