最近，網(wǎng)友小鵬私下告訴我，他一年前申請了房屋抵押貸款，由于生意失敗，他無力償還貸款。現(xiàn)在他特別苦惱，不想讓家人知道這件事，也不知道自己該怎么辦，所以小鵬想找邊肖幫忙，看看有什么好的解決辦法。這也是邊肖第一次遇到這種情況。從多方收集資料后，邊肖總結(jié)了以下幾點(diǎn)，希望能對這位朋友有所幫助。
抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某一財(cái)產(chǎn)的占有，并以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款獲得清償。抵押房產(chǎn)的個(gè)人無權(quán)單方面處理。我國法律明文規(guī)定，要按照抵押合同和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定落實(shí)相關(guān)權(quán)利義務(wù)。
在抵押的情況下，如果履行期屆滿債務(wù)人仍不履行債務(wù)，抵押權(quán)人(債權(quán)人)可以與抵押人(債務(wù)人或第三人)協(xié)商，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟或者根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。法院會查封、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的甚至?xí)辛舻盅喝恕?/p>
邊肖也想問問我這里的朋友。當(dāng)你急需用錢的時(shí)候，每個(gè)人都會有。申請貸款的方式多種多樣，但一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。不能一下子借很多錢，最后還不起。這樣不僅會給生活帶來很多麻煩，還會影響個(gè)人信用。一定要及時(shí)還貸。