大家都知道買房不是一筆小數(shù)目，大部分不太寬裕的人都會選擇按揭貸款。這種還款方式可以緩解很多還款人的壓力。那么，朋友們知道購房貸款最高年限是有限制的嗎？今天，小編就來詳細講解一下購房貸款的最高年限。

眾所周知，在中國，住房貸款的年齡限制是18歲以上，但實際操作中，可能是20歲。如果實際貸款人年齡和貸款年限不能超過65歲，個別銀行可能不一樣。具體可咨詢相關(guān)銀行工作人員，個人房貸申請條件：下面為您詳細介紹。

1.年滿18周歲、年滿65周歲，具有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明，無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的自然人。

2.申請人年齡與貸款年限之和不超過70；也就是說，如果你65歲了，想貸款買房，你的貸款期限只有五年。

3.交銀行規(guī)定的首付。老年人要買房，首付會比正常高。

4.貸款銀行會對貸款收入進行審核，有能力償還貸款本息。如果確實實力允許銀行在審批后幾個工作日內(nèi)放款給貸款人，這個時間不會太長。

5.有經(jīng)辦行認可的有效擔(dān)保；貸款人還需要推薦2名以上有穩(wěn)定工作和還款能力的擔(dān)保人。如果貸款的錢真的不還給銀行，就找擔(dān)保人。

從以上對住房貸款年齡的限制，我們可以清楚地知道，貸款年齡最高為65歲。然而，隨著最近房地產(chǎn)政策的放松，一些地區(qū)放寬了住房貸款的高年齡。65歲以上想貸款買房，先別著急問你所在的銀行。