抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償?，F(xiàn)在小編就來說說銀行抵押貸款你不得不知道的那些事！
首先，銀行抵押貸款按貸款對象不同可分為個人抵押貸款和企業(yè)抵押貸款。個人抵押貸款還可細分為個人住房商業(yè)性貸款，個人住房公積金貸款和個人住房組合貸款等。銀行抵押貸款的形式可分最高額抵押和傳統(tǒng)形式抵押兩種。最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于最高額抵押所擔保的債權為不確定債權、最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權、最高限額抵押必須預定最高限額外負擔和最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統(tǒng)抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權并無本質區(qū)別。
然后，再來講講申請銀行抵押貸款的條件。要年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺，提供回鄉(xiāng)證）；借款人應具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利和符合貸款銀行規(guī)定的其他條件。
最后，就來說說辦理銀行抵押貸款的流程。申請受理，借款人將小額抵押貸款申請?zhí)峤唤o小額抵押貸款貸款行之后，由經辦人員向借款人介紹小額抵押貸款的申請條件、期限等，同時對借款人條件、資格及申請材料進行初審；再審核，經辦人員根據有關規(guī)定，采取合理的手段對客戶提交的材料真實性進行審核，評價申請人的還款能力和還款意愿；貸款審批，由有權審批人根據客戶的信用等級、經濟情況、信用情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期；發(fā)放貸款，在落實了放款條件之后，客戶根據用款需求，隨時向貸款行申請支用額度；貸后管理，貸款行按照貸款管理的有關規(guī)定對借款人的收入狀況、貸款的使用情況等進行監(jiān)督檢查，檢查結果要有書面記錄，并歸檔保存；貸款回收，根據借款合同約定的還款計劃、還款日期，借款人在還款到期日時，及時足額償還本息，到此抵押貸款流程結束，有問題的歡迎互動。